پرسش‌های حقوقی
با توجه به پرسش‌های ارسالی خوانندگان تپش در خصوص موضوعات حقوقی، مریم جنت‌آبادی، کارشناس ارشد حقوق خصوصی به سوالات شما پاسخ داده است. مخاطبان می‌توانند پرسش‌های حقوقی خود را با ارسال پیامک به شماره ۳۰۰۰۱۱۱۲۷ مطرح کنند و پاسخ را در همین ستون بخوانند.
تغییر کاربری ملک اجاره‌ای
اگر مستاجر ملک تجاری، بدون هماهنگی با مالک در فعالیت اقتصادی خود تغییر ایجاد کند, موجر حق فسخ قرارداد را دارد؟
درصورت تغییر شغل محل اجاره تجاری برخلاف توافق و قرارداد، نه تنها موجر می‌تواند تخلیه محل را از مستاجرودرصورت خودداری وی از دادگاه بخواهد، بلکه دراین صورت هیچ مبلغی ازسرقفلی به مستاجر متخلف پرداخت نمی‌شود اما درصورت انتقال محل به دیگری بدون اجازه موجر یا توافق او، همزمان با تخلیه مورد اجاره باید نیمی از سرقفلی به مستاجر پرداخت.
خرید ملک موروثی
قصد خرید ملکی موروثی را دارم، چه کنم سرم کلاه نرود؟
هنگام انعقاد قرارداد بیع درخصوص املاک موروثی، طرف قرارداد حتما باید اصل سند مالکیت ملک مذکور را به خریدار ارائه دهدتا ازمالکیت رسمی متوفی اطمینان حاصل نماید.گواهی انحصاروراثت برای خرید وفروش املاک موروثی لازم است تا مشخص شود، طرفین شما در قرارداد بیع چه کسانی هستند.این نکته نیز ازاهمیت بسزایی برخورداراست که پرداخت سهم هر یک‌از وراث از ثمن معامله، لزوم بررسی وجود یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی است.
اگر مستاجر ملک تجاری، بدون هماهنگی با مالک در فعالیت اقتصادی خود تغییر ایجاد کند, موجر حق فسخ قرارداد را دارد؟
درصورت تغییر شغل محل اجاره تجاری برخلاف توافق و قرارداد، نه تنها موجر می‌تواند تخلیه محل را از مستاجرودرصورت خودداری وی از دادگاه بخواهد، بلکه دراین صورت هیچ مبلغی ازسرقفلی به مستاجر متخلف پرداخت نمی‌شود اما درصورت انتقال محل به دیگری بدون اجازه موجر یا توافق او، همزمان با تخلیه مورد اجاره باید نیمی از سرقفلی به مستاجر پرداخت.
خرید ملک موروثی
قصد خرید ملکی موروثی را دارم، چه کنم سرم کلاه نرود؟
هنگام انعقاد قرارداد بیع درخصوص املاک موروثی، طرف قرارداد حتما باید اصل سند مالکیت ملک مذکور را به خریدار ارائه دهدتا ازمالکیت رسمی متوفی اطمینان حاصل نماید.گواهی انحصاروراثت برای خرید وفروش املاک موروثی لازم است تا مشخص شود، طرفین شما در قرارداد بیع چه کسانی هستند.این نکته نیز ازاهمیت بسزایی برخورداراست که پرداخت سهم هر یک‌از وراث از ثمن معامله، لزوم بررسی وجود یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی است.