پرسش‌های حقوقی
با توجه به پرسش‌های ارسالی خوانندگان تپش در خصوص موضوعات حقوقی، مریم جنت‌آبادی، کارشناس ارشد حقوق خصوصی به سوالات شما پاسخ داده است. مخاطبان می‌توانند پرسش‌های حقوقی خود را با ارسال پیامک به شماره ۳۰۰۰۱۱۱۲۷ مطرح کنند و پاسخ را در همین ستون بخوانند.
نداشتن اجاره‌نامه
سال قبل یک خانه اجاره کردم وطبق قرارداد اجاره‌بها راپرداخت کردم، امسال قرارداد ننوشتیم ومبلغی راتوافق کردیم وآن رابه‌طور کامل برایشان ریختم. حالا صاحبخانه مدعی است قیمت بالاتر بوده و باید بیشتر پرداخت کرده یا ملک راتخلیه کنم. آیا این حق را دارد و آیا من حق اعتراضی به این خواسته را دارم؟
در اصطلاح به این توافق موجر و مستاجر، قرارداد اجاره شفاهی گفته می‌شود که برای فسخ آن باید شرایطی موجود باشد. این شرایط عبارتند از: اگر هر دو مالک و مستاجر توافق کنند که قرارداد اجاره شفاهی را فسخ کنند، می‌توانند با امضای یک توافقنامه مشترک، اجاره را به پایان برسانند. اگر شرایط اجاره میان مالک و مستاجر به حدی پیچیده باشد که رسیدن به توافق در مورد آنها غیرممکن یا برای هر دو طرف ناراحت‌کننده باشد، در این صورت قرارداد فسخ می‌شود. اگر یکی از طرفین شرایط اجاره را نقض کند و این نقض باعث مشکلاتی برای طرف دیگر شود، فسخ قرارداد اجاره صورت می‌گیرد. چنانچه مستاجر به تعهدات پرداخت اجاره خود عمل نکند و مالک از عدم پرداخت اجاره دچار ضربه مالی شود، فسخ قرارداد صورت می‌گیرد.
شکایت کلاهبرداری
من از یک نفر به اتهام کلاهبرداری شکایت کرده‌ام و اکنون در سامانه«قرارعدم صلاحیت» درج شده است. من باید دادگاه صالح را پیدا کنم یا پرونده از طریق دادگاه به آنجا ارسال می‌شود؟ آیا می‌توانـــــم هـزینه‌هـای دادرسی راازمتهم دریافت کنم؟
با صدور قرار عدم صلاحیت توسط دادگاه که ناشی از عدم صلاحیت ذاتی یا محلی بوده، پرونده توسط دادگاه فاقد صلاحیت به مرجع صالح ارسال می‌شود. در جریان رسیدگی در دادگاه صالح هزینه‌های دادرسی را می‌توانید در ضمن مطالبات خود پیگیری کنید.
سال قبل یک خانه اجاره کردم وطبق قرارداد اجاره‌بها راپرداخت کردم، امسال قرارداد ننوشتیم ومبلغی راتوافق کردیم وآن رابه‌طور کامل برایشان ریختم. حالا صاحبخانه مدعی است قیمت بالاتر بوده و باید بیشتر پرداخت کرده یا ملک راتخلیه کنم. آیا این حق را دارد و آیا من حق اعتراضی به این خواسته را دارم؟
در اصطلاح به این توافق موجر و مستاجر، قرارداد اجاره شفاهی گفته می‌شود که برای فسخ آن باید شرایطی موجود باشد. این شرایط عبارتند از: اگر هر دو مالک و مستاجر توافق کنند که قرارداد اجاره شفاهی را فسخ کنند، می‌توانند با امضای یک توافقنامه مشترک، اجاره را به پایان برسانند. اگر شرایط اجاره میان مالک و مستاجر به حدی پیچیده باشد که رسیدن به توافق در مورد آنها غیرممکن یا برای هر دو طرف ناراحت‌کننده باشد، در این صورت قرارداد فسخ می‌شود. اگر یکی از طرفین شرایط اجاره را نقض کند و این نقض باعث مشکلاتی برای طرف دیگر شود، فسخ قرارداد اجاره صورت می‌گیرد. چنانچه مستاجر به تعهدات پرداخت اجاره خود عمل نکند و مالک از عدم پرداخت اجاره دچار ضربه مالی شود، فسخ قرارداد صورت می‌گیرد.
شکایت کلاهبرداری
من از یک نفر به اتهام کلاهبرداری شکایت کرده‌ام و اکنون در سامانه«قرارعدم صلاحیت» درج شده است. من باید دادگاه صالح را پیدا کنم یا پرونده از طریق دادگاه به آنجا ارسال می‌شود؟ آیا می‌توانـــــم هـزینه‌هـای دادرسی راازمتهم دریافت کنم؟
با صدور قرار عدم صلاحیت توسط دادگاه که ناشی از عدم صلاحیت ذاتی یا محلی بوده، پرونده توسط دادگاه فاقد صلاحیت به مرجع صالح ارسال می‌شود. در جریان رسیدگی در دادگاه صالح هزینه‌های دادرسی را می‌توانید در ضمن مطالبات خود پیگیری کنید.
