پرسش‌های حقوقی
با توجه به پرسش‌های ارسالی خوانندگان تپش درخصوص موضوعات حقوقی، مریم جنت‌آبادی، کارشناس ارشد حقوق خصوصی به سوالات شما پاسخ داده است. مخاطبان می‌توانند پرسش‌های حقوقی خود را با ارسال پیامک به شماره ۳۰۰۰۱۱۱۲۷ مطرح کنند و پاسخ را در همین ستون بخوانند.
ساخت ملک بدون مجوز
طبقه بالای خانه‌ام را بدون مجوز شهرداری ساخته‌ام، حالا بازرس شهرداری متوجه شده است. چه اتفاقی رخ می‌دهد؟
اگربنایی بدون جوازشهرداری ساخته شود،موضوع برای بررسی به کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری ارسال می‌شود.اعضای این کمیسیون می‌توانند حکم تخریب یا جریمه صادر کنند. جریمه به‌ازای هرمترمربع بنای ساخته‌شده بدون مجوز، یک‌دهم ارزش معاملاتی آن ساختمان است.
وکالت فروش
منظور از وکالت فروش ملک چیست و چه کاربردی دارد؟
وکالت فروش ملک آن است که فروشنده با مراجعه به دفتر اسناد رسمی به خریدار خانه وکالت دهد تا کلیه امور لازم برای انتقال ملک به خودش را حتی بدون حضور فروشنده انجام دهد.در این شرایط،وکالت فروش خانه ومسکن،به منزله ایجاد مالکیت خریدار نبوده، نیازمند تنظیم سند رسمی برای انتقال قطعی ملک به نام خریدار است و در تنظیم وکالت فروش ملک می‌بایست به این نکته توجه داشت.
فروش جهیزیه
شوهرم معتاد است، جهیزیه من را فروخته و خرج موادش کرده؛ می‌توانم از او شکایت کنم؟
اگر مردی بدون اجازه همسرش جهیزیه را بفروشد، طبق قانون مسئول است و زن می‌تواند در دادگاه کیفری شکایت فروش مال غیر را مطرح کند. مرد فقط تا زمانی که زندگی مشترک پابرجاست، حق استفاده از این اموال را خواهد داشت.
سند عادی و رسمی
فرق سند عادی و رسمی چیست؟
بیع‌نامه و هرسندی که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشود،سند عادی است و فرقی نمی‌کند که این سند را مشاور املاک یا خود طرفین تنظیم کرده باشند. کد رهگیری مشاوران املاک نیز دلیلی بر رسمی بودن سند نیست. اگرچه می‌توان به این نوع اسناد در دادگاه استناد کرد، ولی اگر انکار شود، دارنده سند عادی خود باید صحت و اعتبار سند را ثابت کند.
طبقه بالای خانه‌ام را بدون مجوز شهرداری ساخته‌ام، حالا بازرس شهرداری متوجه شده است. چه اتفاقی رخ می‌دهد؟
اگربنایی بدون جوازشهرداری ساخته شود،موضوع برای بررسی به کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری ارسال می‌شود.اعضای این کمیسیون می‌توانند حکم تخریب یا جریمه صادر کنند. جریمه به‌ازای هرمترمربع بنای ساخته‌شده بدون مجوز، یک‌دهم ارزش معاملاتی آن ساختمان است.
وکالت فروش
منظور از وکالت فروش ملک چیست و چه کاربردی دارد؟
وکالت فروش ملک آن است که فروشنده با مراجعه به دفتر اسناد رسمی به خریدار خانه وکالت دهد تا کلیه امور لازم برای انتقال ملک به خودش را حتی بدون حضور فروشنده انجام دهد.در این شرایط،وکالت فروش خانه ومسکن،به منزله ایجاد مالکیت خریدار نبوده، نیازمند تنظیم سند رسمی برای انتقال قطعی ملک به نام خریدار است و در تنظیم وکالت فروش ملک می‌بایست به این نکته توجه داشت.
فروش جهیزیه
شوهرم معتاد است، جهیزیه من را فروخته و خرج موادش کرده؛ می‌توانم از او شکایت کنم؟
اگر مردی بدون اجازه همسرش جهیزیه را بفروشد، طبق قانون مسئول است و زن می‌تواند در دادگاه کیفری شکایت فروش مال غیر را مطرح کند. مرد فقط تا زمانی که زندگی مشترک پابرجاست، حق استفاده از این اموال را خواهد داشت.
سند عادی و رسمی
فرق سند عادی و رسمی چیست؟
بیع‌نامه و هرسندی که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشود،سند عادی است و فرقی نمی‌کند که این سند را مشاور املاک یا خود طرفین تنظیم کرده باشند. کد رهگیری مشاوران املاک نیز دلیلی بر رسمی بودن سند نیست. اگرچه می‌توان به این نوع اسناد در دادگاه استناد کرد، ولی اگر انکار شود، دارنده سند عادی خود باید صحت و اعتبار سند را ثابت کند.
