پرسش‌های حقوقی
با توجه به پرسش‌های ارسالی خوانندگان تپش در خصوص موضوعات حقوقی، مریم جنت‌آبادی، کارشناس ارشد حقوق خصوصی به سوالات شما پاسخ داده است. مخاطبان می‌توانند پرسش‌های حقوقی خود را با ارسال پیامک به شماره ۳۰۰۰۱۱۱۲۷ مطرح کنند و پاسخ را در همین ستون بخوانند.
قسامه
این‌که پرونده لوث شده و باید قسامه برگزار کرد یعنی چه؟
براساس ماده ۳۱۴ قانون مجازات اسلامی، لوث عبارت از وجود قرائن و اماراتی است که موجب ظن قاضی به ارتکاب جنایت یا نحوه ارتکاب ازجانب متهم می‌شود.دراین حالت قاضی حکم به قسامه می‌دهد. قسامه عبارت ازسوگند‌هایی است که درصورت فقدان ادله دیگر غیر از سوگند منکر و وجود لوث، شاکی برای اثبات جنایت عمدی یا غیرعمدی یا خصوصیات آن و متهم برای دفع اتهام از خود اقامه می‌کند.
اعتبار سفته
برای ضمانت چک بگیریم یا سفته؟
از نظر قانونی اگر بین سفته و گرفتن چک تردید داشتید که کدام‌یک حقوق شما را بهتر تضمین می‌کند تردید نکنید که با وجود قانون جدید وصول چک، تضمین بهتری خواهد داشت. به‌عنوان مثال در صورت عدم پرداخت وجه چک یا سفته، برای دریافت وجه چک باید گواهی عدم پرداخت و در سفته واخواست گرفته شود. نکته مهم این است که گواهی عدم پرداخت برای چک رایگان است، ولی در واخواست باید مبلغی را به مراجع ذی‌صلاح پرداخت کنید. همچنین قانون جدید صدور چک، شما را از هر لحاظ به حقوق‌تان نزدیک‌تر می‌کند، پس قطعا چک از سفته اولویت بیشتری دارد.
اجاره ملک بدون اجازه مالک
مستاجر من ملک را بدون اجازه من اجاره داده، این کار او قانونی است؟
براساس ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستاجر می‌تواند مکان اجاره شده را به دیگری اجاره بدهد مگر این‌که در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. البته در مورد املاک تجاری درصورتی که مشمول قانون روابط مالک و مستاجرسال ۱۳۵۶ باشند، مسأله برعکس خواهد بود و ماده ۱۰ قانون اخیرالذکر بیان می‌دارد که: مستاجر نمی‌تواند منافع مورد اجاره را کلا یا جزء آن یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار کند مگر این که کتبا این اختیار به او داده شده باشد.
این‌که پرونده لوث شده و باید قسامه برگزار کرد یعنی چه؟
براساس ماده ۳۱۴ قانون مجازات اسلامی، لوث عبارت از وجود قرائن و اماراتی است که موجب ظن قاضی به ارتکاب جنایت یا نحوه ارتکاب ازجانب متهم می‌شود.دراین حالت قاضی حکم به قسامه می‌دهد. قسامه عبارت ازسوگند‌هایی است که درصورت فقدان ادله دیگر غیر از سوگند منکر و وجود لوث، شاکی برای اثبات جنایت عمدی یا غیرعمدی یا خصوصیات آن و متهم برای دفع اتهام از خود اقامه می‌کند.
اعتبار سفته
برای ضمانت چک بگیریم یا سفته؟
از نظر قانونی اگر بین سفته و گرفتن چک تردید داشتید که کدام‌یک حقوق شما را بهتر تضمین می‌کند تردید نکنید که با وجود قانون جدید وصول چک، تضمین بهتری خواهد داشت. به‌عنوان مثال در صورت عدم پرداخت وجه چک یا سفته، برای دریافت وجه چک باید گواهی عدم پرداخت و در سفته واخواست گرفته شود. نکته مهم این است که گواهی عدم پرداخت برای چک رایگان است، ولی در واخواست باید مبلغی را به مراجع ذی‌صلاح پرداخت کنید. همچنین قانون جدید صدور چک، شما را از هر لحاظ به حقوق‌تان نزدیک‌تر می‌کند، پس قطعا چک از سفته اولویت بیشتری دارد.
اجاره ملک بدون اجازه مالک
مستاجر من ملک را بدون اجازه من اجاره داده، این کار او قانونی است؟
براساس ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستاجر می‌تواند مکان اجاره شده را به دیگری اجاره بدهد مگر این‌که در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. البته در مورد املاک تجاری درصورتی که مشمول قانون روابط مالک و مستاجرسال ۱۳۵۶ باشند، مسأله برعکس خواهد بود و ماده ۱۰ قانون اخیرالذکر بیان می‌دارد که: مستاجر نمی‌تواند منافع مورد اجاره را کلا یا جزء آن یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار کند مگر این که کتبا این اختیار به او داده شده باشد.
